إلغاء عقد الإيجار فى إمارة أبوظبي الإمارات
إلغاء عقد الإيجار فى إمارة أبوظبي الإمارات
الغاء عقد الإيجار هو إجراء قانوني يتم اتخاذه في حالة رغبة أحد الأطراف في إنهاء العقد الحالي للإيجار في إمارة أبوظبي. يمكن أن تكون هناك عدة أسباب لإلغاء العقد، مثل تغير ظروف المستأجر أو المؤجر، أو وجود بنود تتسبب فى إلغاء العقد، أو أي ظروف قانونية أخرى.
إلغاء عقد الإيجار فى إمارة أبوظبي
إن عقد الإيجار وفق قانون الإيجارات أبوظبي، هو من العقود الملزمة للجانبين إذ يلتزم فيه المؤجر بأن يمكن المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة بحسب المتفق عليه بينهما.
أو وفق للغرض المخصص له العقار المؤجر، أو بحسب ما يحكم به العرف السائد في استعمال ذلك العقار.
كما أن عقد الإيجار من عقود المعاوضة، والمتضمن تبادل المنفعة بالعين المؤجرة من قبل المؤجر، مع الأجرة المدفوعة من قبل المستأجر.
وعقد الإيجار وإن كان من العقود الملزمة للجانبين، وتحكمه قاعدة العقد شريعة المتعاقدين، وينظمه قانون الإيجارات أبوظبي. إلا أن ذلك العقد يمكن أن يكون باطلًا أو قابلًا للإبطال وفقًا لنصوص قانون المعاملات المدنية الإماراتي.
وبالتالي يمكن لأي من طرفي العقد المطالبة ببطلانه، إذا ما شاب العقد عيب من عيوب الرضا، كالتدليس أو الاستغلال أو الإكراه أو الغبن.
كما يمكن لأي طرف من طرفي العقد طلب فسخ عقد الإيجار، إذا ما أخلَّ المتعاقد الآخر بالتزاماته المتوجبة في العقد والقانون.
يتطلب إلغاء عقد الإيجار في إمارة أبوظبي اتباع إجراءات قانونية محددة والالتزام بمتطلبات قانونية محددة.
إلغاء عقد الإيجار من قِبل المؤجر :
يحق للمؤجر طلب إلغاء عقد الإيجار أمام لجنة فض المنازعات الايجارية، إذا ما أخلَّ المستأجر بالتزاماته العقدية أو القانونية، ويسمى الغاء عقد الإيجار من قبل المؤجر بالإخلاء.
وتتم من خلال المطالبة بدعوى إخلاء أمام لجنة فض المنازعات الايجارية، وذلك في الحالات التالية:
- إذا لم يدفع المستأجر الأجرة المستحقة خلال الموعد المحدد.
- إذا تنازل المستأجر عن الإيجار أو قام بتأجير العين المؤجرة من الباطن.
- إذا شغل المستأجر العين المؤجرة بما يتجاوز العدد المتعارف عليه في السكن.
- إذا استعمل المستأجر العين المؤجرة بطريقة تخالف الشروط المتفق عليها في الاستعمال. أو تضر بالعين المؤجرة ضررًا واضحًا.
- إذا استعمل المستأجر العين المؤجرة بطريقة تخالف النظام العام والآداب العامة.
- حاجة مالك العقار لهدم العقار المؤجر وإعادة بنائه من جديد، بشرط أن يحصل على التراخيص اللازمة لذلك. وأن يمنح المستأجر مهلة للإخلاء تقدر بستة أشهر من تاريخ صدور التراخيص.
- إذا أراد مالك العقار شغل العين المؤجرة، بأن يسكن بها بنفسه، ولا يكون مالك لعقار آخر مناسب للسكن.
إلغاء عقد الإيجار من قِبل المستأجر
يحق للمستأجر طلب الغاء عقد ايجار ابوظبي أمام لجنة فض المنازعات الايجارية في ابوظبي، إذا لم يفِ المؤجر بالتزاماته العقدية والقانونية، حيث يمكنه فسخ عقد الإيجار والمطالبة بالتعويض.
أو إبقاء عقد الإيجار وإنقاص الأجرة بما يتناسب مع نقصان المنفعة من العين المؤجرة. وذلك إذا لم يسلم المؤجر المستأجر العين المؤجرة، أو سلمها له بطريقة لا يمكن الانتفاع بها، أو لم يقم بإجراء الترميمات الضرورية للعين المؤجرة.
اجراءات إلغاء عقد الإيجار في إمارة أبوظبي
يتطلب إلغاء عقد الإيجار في إمارة أبوظبي اتباع إجراءات قانونية محددة والالتزام بمتطلبات قانونية محددة. يجب على الطرف الراغب في إلغاء العقد تقديم دعوى قضائية في المحكمة المختصة وتوثيق أسباب إلغاء العقد وتقديم الأدلة اللازمة لدعم حججه. سيتم دراسة الدعوى واستدعاء الأطراف المعنية للمثول أمام المحكمة. بعد النظر في الأدلة والحجج من الجانبين، ستصدر المحكمة حكمها بشأن إلغاء العقد والتعويضات المالية المحتملة.
وضح قانون الإيجارات كيفية إلغاء عقد الإيجار أبوظبي، حيث يمكن لكل من المؤجر والمستأجر طلب إلغاء العقد. والمطالبة في التعويض عن فسخ عقد الإيجار.
وكل ذلك لا يخل بإلغاء عقد الإيجار بالاتفاق بين الطرفين، فالعقد شريعة المتعاقدين إذ يمكن للمتعاقدين فسخ عقد الإيجار بالتراضي. وإنهاء الحالة التعاقدية بينهما بملء إرادتهما، إذا كانا مؤهلين لذلك.
إلغاء عقد الإيجار بالاتفاق
يمكن لكل من المؤجر والمستأجر إلغاء عقد الإيجار عن طريق الاتفاق على إنهاء العلاقة الايجارية بالاتفاق، مع مراعاة شروط فسخ عقد الإيجار الجديد:
- إنهاء العقد الإيجار وفق الاستمارة المخصصة لذلك من قبل بلدية أبوظبي.
- التوقيع والإمضاء من المؤجر المستأجر على تلك الاستمارة.
يتم إلغاء عقد الإيجار بالاتفاق بين الطرفين من خلال استمارة إلغاء عقد إيجار موقعة من الطرفين ومن ضمن كافة البيانات والمعلومات المتعلقة بعقد الإيجار ومن ثم تقديمها إلى بليد أبو ظبي لتوثيق ذلك الإلغاء
تعبئة البيانات المطلوبة في تلك الاستمارة، والتعهد بأنها صحيحة، وتتضمن بشكل خاص:
- اسم كل من المؤجر والمستأجر وتفصيل هويتهم الشخصية وعنوان كل منهما.
- رقم العقار المؤجر والمنطقة العقارية التي يقع بها.
- رقم عقد الإيجار المراد إلغائه.
- تاريخ بداية ونهاية عقد الإيجار.
- عدم تعديل أي معلومات في الاستمارة حتى لا يتم إلغائها من قبل البلدية.
- دفع رسوم إلغاء عقد إيجار
ما الفرق بين انتهاء عقد الإيجار وإلغاء عقد الإيجار
يحق للمؤجر طلب إلغاء عقد الإيجار أمام لجنة فض المنازعات الايجارية، إذا ما أخلَّ المستأجر بالتزاماته العقدية أو القانونية، ويسمى الغاء عقد الإيجار من قبل المؤجر بالإخلاء.
- أما انتهاء عقد الإيجار : يعني انتهاء المدة المحددة لذلك العقد وفق نصوص الاتفاق، أما إلغاء عقد الإيجار، فيمكن أن يتم في أي وقت. سواء نتيجة ظهور أسباب قانونية تدفع أحد الطرفين لإلغاء العقد، أو للاتفاق المباشر بينهما.
- وانتهاء عقد الإيجار : وفقا لقانون الإيجارات أبوظبي، يكون بنهاية المدة المحددة له، حيث نص القانون على أن عقد الإيجار يتجدد تلقائيا لمدة مماثلة.
ما لم يقم أحد الطرفين بإعلان الطرف الآخر برغبته كتابة في عدم تجديد عقد الإيجار أبوظبي، وإخلاء العين المؤجرة، أو تعديل شروط العقد، وذلك قبل انتهاء المدة العقدية بشهرين بالنسبة للأماكن المؤجرة للسكن.
وثلاثة أشهر بالنسبة للأماكن المؤجرة لأغراض تجارية أو صناعية أو مزاولة مهنة حرة.
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة ابوظبي؟
نعم، يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة في أبو ظبي، إذا ما أخلَّ أحد المتعاقدين بالتزاماته الجوهرية وفقًا للعقد أو القانون. كما يمكن الاتفاق على فسخ عقد الإيجار كتابة بين الطرفين.
وللتعرف على تفاصيل فسخ عقد الإيجار فى إمارة أبوظبى أنقر هنا
ولقراءة المزيد عن المنازعات الإيجارية فى أمارة أبوظبي الإمارات أنقر هنا
