الإنذار بالإخلاء في الإمارات
تُشكّل العلاقات بين المؤجرين والمستأجرين في الإمارات منظومةً قانونيةً ودّيةً تُنظّم حقوق وواجبات كلٍ منهما. وتُمثّل أحكام إنذار بالإخلاء في الإمارات أداةً قانونيةً هامةً تضمن استقرار تلك العلاقات، وتُتيح للمؤجر إمكانية استرداد عقاره في حالات محددة.
في هذه المقالة سنشرح لك:
ما هو الإنذار بالإخلاء في الإمارات ؟
في أيّ حالاتٍ يُمكن للمؤجر توجيه إنذار بالإخلاء ؟
ما هي مدة الإنذار بالإخلاء في الإمارات ؟
كيف يمكن تقديم الإنذار بالإخلاء في الإمارات؟
ما هي حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر خلال الإنذار بالإخلاء؟
ما هي الإجراءات القانونية المُتّخذة في حال عدم امتثال المستأجر لـالإنذار بالإخلاء في الإمارات؟
نصائح لكتابة إنذار بالإخلاء قانوني
مصادر حول أحكام الإنذار بالإخلاء في الإمارات
انضمّ إلينا واكتشف المزيد عن حقوقك وواجباتك في عالم العقارات الإماراتي!
ما هو الإنذار بالإخلاء في الإمارات ؟
يُمثّل الإنذار بالإخلاء إخطاراً رسمياً يُوجّهه المؤجر إلى المستأجر، يُطالبه بمغادرة العقار المُؤجّر خلال مدةٍ زمنيةٍ محددة.
حالاتٍ يُمكن للمؤجر توجيه الإنذار بالإخلاء في الإمارات ؟
نظمّ قانون الإيجارات في الإمارات حالاتٍ محددةٍ يُمكن للمؤجر بموجبها توجيه إنذار بالإخلاء إلى المستأجر، نذكر منها:
عدم سداد المستأجر بدل الإيجار أو أي جزء منه خلال مدة ثلاثين يوماً من تاريخ إخطاره بالسداد.
استعمال المستأجر العقار لغايةٍ مخالفةٍ للنظام العام أو الآداب العامة أو سمح للآخرين باستعماله.
إلحاق المستأجر ضرراً بالعقار نتيجة فعله المتعمد أو إهماله الجسيم.
استعمال المستأجر العقار في غير الغرض المُؤجّر لأجله أو استعماله بشكلٍ يخالف أنظمة التخطيط والبناء واستعمالات الأراضي المعمول بها في الإمارة.
رغبة مالك العقار في هدمه لأجل إعادة بنائه أو إضافة مباني جديدة.
حاجة العقار لإجراء صيانةٍ شاملةٍ أو ترميمه.
رغبة مالك العقار في استعادته لاستعماله الشخصي أو لأيٍ من أقاربه حتى الدرجة الأولى.
شروع مالك العقار في بيع العقار المُؤجّر.
ما هي مدة الإنذار بالإخلاء في الإمارات ؟
تختلف مدة الإنذار بالإخلاء في الإمارات باختلاف سبب توجيهه، ونذكر منها:
اثنا عشر شهراً على الأقل في حال رغبة مالك العقار في هدمه أو صيانته أو استعادته لاستعماله الشخصي.
ثلاثة أشهر على الأقل في حال عدم سداد المستأجر بدل الإيجار أو استعماله العقار في غير الغرض المُؤجّر لأجله.
شهر واحد على الأقل في حال سمح المستأجر للآخرين باستعماله أو ألحق به ضرراً.
كيف يمكن تقديم الإنذار بالإخلاء في الإمارات ؟
يجب تقديم إنذار بالإخلاء بشكل كتابي من قبل المؤجر إلى المستأجر، ويُمكن تقديمه بأحد الطرق التالية:
عن طريق كاتب العدل.
عن طريق البريد المسجل.
عن طريق تسليمه للمستأجر شخصياً.
ما هي حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر خلال الإنذار بالإخلاء في الإمارات؟
حقوق المؤجر:
الحصول على إخلاء العقار من قبل المستأجر في تاريخ انتهاء مدة الإنذار بالإخلاء.
طلب تعويض عن أي ضرر لحق بالعقار نتيجة إهمال المستأجر أو استعماله غير السليم.
واجبات المؤجر:
إخطار المستأجر كتابةً بـالإنذار بالإخلاء وبيان أسبابه.
احترام خصوصية المستأجر وعدم دخول العقار دون إذنه.
تسليم العقار للمستأجر في حالة جيدة عند انتهاء مدة الإنذار بالإخلاء.
حقوق المستأجر:
التمتع بالعقار المُؤجّر خلال مدة الإنذار بالإخلاء.
طلب مهلةٍ إضافيةٍ من المؤجر في بعض الحالات المُحددة بالقانون.
الطعن في الإنذار بالإخلاء أمام القضاء في حال وجود أسبابٍ قانونيةٍ تبرّر ذلك.
واجبات المستأجر:
مغادرة العقار في تاريخ انتهاء مدة الإنذار بالإخلاء.
تسليم العقار للمؤجر في حالةٍ جيدةٍ عند مغادرته.
سداد أي مستحقاتٍ ماليةٍ مُترتبةٍ عليه للمؤجر.
ما هي الإجراءات القانونية المُتّخذة في حال عدم امتثال المستأجر لـالإنذار بالإخلاء في الإمارات؟
في حال عدم امتثال المستأجر لالإنذار بالإخلاء في الإمارات، يُمكن للمؤجر اللجوء إلى القضاء لرفع دعوىٍ لإخلاء العقار.ستُنظر المحكمة في الدعوى وتُصدر حكمها بناءً على الأدلة المقدمة من قبل الطرفين.في حال ثبوت صحة ادعاءات المؤجر، ستُصدر المحكمة حكمها بإخلاء المستأجر من العقار.
نصائح لكتابة إنذار بالإخلاء قانوني:
يجب كتابة الإنذار بالإخلاء بخطٍ واضحٍ ومفهومٍ.
يجب أن يتضمن الإنذار بالإخلاء كافة المعلومات المُهمة، مثل:
اسم المؤجر والمستأجر.
عنوان العقار المُؤجّر.
تاريخ إبرام عقد الإيجار.
سبب توجيه الإنذار بالإخلاء.
تاريخ انتهاء مدة الإنذار بالإخلاء.
توقيع المؤجر.
يُنصح بمراجعة مُحامٍ مختصٍ لضمان كتابة إنذار بالإخلاء بشكلٍ قانونيٍ سليمٍ.
أسئلة شائعة حول الإنذار بالإخلاء في الإمارات:
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في الإمارات؟
أوجب المشرع الإماراتي على المؤجر إخطار مستأجر العقار بأسباب الإخلاء قبل اثني عشر شهراً على الأقل من التاريخ المحدد للإخلاء.
ما هو إنذار بالإخلاء في الإمارات؟
حدد قانون الإيجارات بدبي انذار الاخلاء بأنه الاخطار المرسَل عن طريق كاتب العدل، بالبريد المسجل، بالتسليم باليد، أو بأية وسيلة من وسائل التقنية المعتمدة قانوناً لينذر من خلاله المستأجر بإخلاء العقار خلال فترة محددة.
إذا كان لديك اى استفسار بخصوص الإنذار بالإخلاء في الإمارات اتصل بنا على مكتب حسام الموافي للمحاماة والاستشارات القانونية، وسيقدم لك كافة الخدمات القانونية المتعلقة بصيغة دعوى ندب خبير
مصادر حول أحكام الإنذار بالإخلاء في الإمارات:
الصفحة قانون رقم 33 لسنة 2008.
مكاتب المُحاماة المُختصة بالقضايا العقارية.
نأمل أن تكون قد اكتسبتُ معلوماتٍ قيّمةً حول أحكام الإنذار بالإخلاء في الإمارات.تذكر أنّ هذه المعلومات هي لأغراضٍ تعليميةٍ فقط، ولا تُغني عن استشارة مُحامٍ مختصٍ في حال واجهتَ أيّ مشكلةٍ قانونية.
إقرأ المزيد حول: الانذار في قانون العمل الإماراتي
