فسخ عقد الإيجار فى إمارة أبوظبى
فسخ عقد الإيجار فى إمارة أبوظبى
فسخ عقد الإيجار في إمارة أبو ظبي يخضع لقوانين الإيجارات المعمول بها في الإمارة. وفقًا للقوانين في أبو ظبي، هناك عدة طرق ممكنة لفسخ عقد الإيجار. حيث منح قانون الإيجارات في إمارة أبوظبي الحق للمؤجر والمستأجر طلب فسخ عقد الايجار في ابوظبي. وسنتحدث في مقالتنا عن كيفية فسخ عقد الايجار، ومتى يمكن للمستأجر أو المؤجر طلب ذلك.
فسخ عقد الايجار في أبوظبي
يمكن أن يتم الاتفاق بين المالك والمستأجر على فسخ العقد بالتراضي، ويكون ذلك وفقًا للشروط والأحكام المنصوص عليها في العقد نفسه.
إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بالتراضي، يمكن للمستأجر طلب إنهاء العقد بناءً على أسباب محددة مثل تعدي المالك على حقوق المستأجر، أو تراجع حالة العقار إلى درجة لا تسمح بالاستخدام السليم للمستأجر، أو تغير ظروف مهمة تؤثر على العقار نفسه.
يجب على الأطراف المعنية الرجوع إلى القانون واللوائح المحددة في إمارة أبو ظبي لمعرفة الإجراءات والمتطلبات الخاصة بفسخ عقد الإيجار. قد تتطلب هذه الإجراءات تقديم إشعار مسبق بالفسخ ومراعاة فترة زمنية محددة، وقد تشترط أيضًا وجود إجراءات قانونية محددة للتوصل إلى قرار رسمي بفسخ العقد من قبل الجهات المختصة في الإمارة. وسوف نتعرف على التفاصيل كالآتى:-
يمكن للمؤجر أو المستأجر طلب فسخ عقد الإيجار وإنهاء العلاقة الايجارية، ووفقًا لحالات فسخ عقد الايجار ابوظبي. يمكننا أن نقسم ذلك الفسخ إلى فسخ عقد الإيجار بالتراضي، وفسخه بالتقاضي أو قضائيًا.
فسخ عقد الإيجار بالتراضي
يحق لطرفي عقد الإيجار أبوظبي إنهاء العلاقة الايجارية بالاتفاق فيما بينهما، فالعقد شريعة المتعاقدين.
فقد تظهر حاجة المؤجر للعين المؤجرة، نتيجة ظروف معينة، فيطلب من المستأجر فسخ عقد الإيجار. وإخلاء العين المؤجرة لقاء بدل مادي يدفعه للمستأجر.
كما يمكن للمستأجر أن يتفق مع المؤجر على فسخ عقد الإيجار وتسليم العين المؤجرة، إذا انتهت حاجته من الانتفاع بتلك العين. كأن يستأجر نتيجة عمله في تلك المدينة، فيتم نقله لمدينة أخرى. وهنا قد يستلزم دفع غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر، في حال تم الاتفاق على ذلك.
ومن المتوجب أن يتضمن اتفاق فسخ عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر مدة زمنية لإخلاء العين المؤجرة. كما يجب توثيق اتفاق فسخ عقد الإيجار، مثلما تم توثيق عقد الإيجار الأصلي.
فسخ عقد الإيجار بالتراضي في إمارة أبوظبي يتطلب اتفاقًا متبادلًا بين المالك والمستأجر على إنهاء العقد. إليك الخطوات العامة لفسخ عقد الإيجار بالتراضي في إمارة أبوظبي:
- التواصل والاتفاق: يجب أن يتواصل المالك والمستأجر ويتوصلوا إلى اتفاق متبادل بشأن فسخ العقد. يتضمن ذلك تحديد تاريخ نهاية العقد وشروط الفسخ.
- التوثيق الكتابي: يجب توثيق اتفاق الفسخ الذي تم التوصل إليه بشكل كتابي. يمكن استخدام عقد جديد يشير إلى أن الأطراف قد وافقت على فسخ العقد بالتراضي، ويتضمن التفاصيل اللازمة مثل تاريخ الفسخ وترتيبات الخروج من العقار.
- الإخطار الرسمي: قد تتطلب قوانين إمارة أبوظبي إخطارًا رسميًا بالفسخ إلى الجهة المعنية، مثل الوكالة العقارية أو اللجنة العقارية المحلية. يجب على الأطراف التأكد من الالتزام بأي متطلبات قانونية محددة للإخطار وتقديم الوثائق المطلوبة.
- تسوية المسائل المالية: يجب على الأطراف تسوية أي مسائل مالية متعلقة بالعقد قبل إتمام عملية الفسخ. يمكن أن تشمل ذلك دفع الإيجار المستحق، أو استرداد الوديعة، أو تسوية أي أعباء أخرى متعلقة بالعقار.
فسخ عقد الإيجار قضائيًا
يمكن للمؤجر أو المستأجر التقدم بطلب فسخ عقد إيجار إلى لجنة فض المنازعات الايجارية، لاستصدار حكم بفسخ عقد الايجار.
حالات طلب المستأجر فسخ عقد الإيجار قضائيًا
- يحق للمستأجر طلب فسخ العقد، إذا تم تسليمه العين المؤجرة بحالة لا تصلح فيها للانتفاع بها.
- يحق للمستأجر أيضا طلب فسخ هذا العقد، إذا ما استدعت العين المؤجرة إصلاحات ضرورية، وأخطر المؤجر بذلك، ولم يقم المؤجر بإجراء تلك الترميمات.
- حالات طلب المؤجر فسخ عقد الإيجار قضائيًا
- إذا لم يدفع المستأجر الأجرة ضمن الموعد المتفق عليه.
- استعمال المستأجر العين المؤجرة على غير المتفق عليه، أو بخلاف ما أعدت له.
- إحداث المستأجر في العين المؤجرة تغييرات جوهرية بدون إذن كتابي من المؤجر.
- عدم قيام المستأجر بالترميمات التأجيرية التي يقضي بها العرف، أو التي تم الاتفاق عليها.
لفسخ عقد الإيجار قضائيًا في إمارة أبوظبي، يجب أن تتبع الإجراءات القانونية المنصوص عليها. هنا هي الخطوات العامة التي يجب اتخاذها:
- استشارة محامٍ: قبل التقدم بأي إجراء قضائي، من المهم استشارة محامٍ متخصص في قانون العقارات في إمارة أبوظبي. سيقوم المحامي بتقديم المشورة القانونية وإرشادك حول الإجراءات والمتطلبات القانونية اللازمة.
- تجهيز الوثائق: ستحتاج إلى تجهيز وثائق تثبت أسباب فسخ العقد وتعزز حججك القانونية. قد تتضمن هذه الوثائق الاتفاقات السابقة مع المالك أو المستأجر، والمراسلات المتبادلة، وأي سجلات أو أدلة أخرى تدعم حالتك.
- تقديم الدعوى القضائية: يجب تقديم دعوى قضائية في المحكمة المختصة في إمارة أبوظبي. يجب تقديم الوثائق المطلوبة ودفع الرسوم المقررة واتباع الإجراءات المحددة من قبل المحكمة.
- الجلسة القضائية: ستحدد المحكمة جلسة للنظر في الدعوى. يجب أن تستعد للحضور أمام المحكمة وتقديم حججك وأدلتك والاستجابة لأي استفسارات أو طلبات من المحكمة.
- الحكم القضائي: بعد سماع الحجج والأدلة من الطرفين، ستصدر المحكمة حكمها بشأن فسخ العقد. يمكن أن يتضمن الحكم الأوامر بفسخ العقد وتحديد المدة المسموح بها للمستأجر لمغادرة العقار وأي تعويضات أخرى قانونية.
ما هي القوانين الخاصة بفسخ عقود الإيجار في إمارة أبوظبي؟
توجد في إمارة أبوظبي عدة قوانين ولوائح تنظم فسخ عقود الإيجار. إليك بعض القوانين الرئيسية والجهات المعنية في إمارة أبوظبي:
- قانون الإيجارات رقم 4 لسنة 2010: يحدد هذا القانون الإطار العام لعقود الإيجار في إمارة أبوظبي وينص على حقوق وواجبات المستأجرين والمالكين. ينص القانون على إمكانية فسخ العقد بالتراضي بين الأطراف.
- اللجنة العقارية في إمارة أبوظبي: تعمل اللجنة العقارية كهيئة تنظيمية لقطاع العقارات في الإمارة. تتولى اللجنة تنفيذ السياسات واللوائح المتعلقة بالعقارات، بما في ذلك فسخ عقود الإيجار وحل النزاعات المتعلقة بها.
- وزارة تنمية المجتمع: تلعب وزارة تنمية المجتمع دورًا في تنظيم سوق الإيجارات في إمارة أبوظبي. تعمل الوزارة على تحقيق التوازن بين حقوق المستأجرين والمالكين وتشجيع الممارسات العادلة والمستدامة في قطاع الإيجارات.
- العقود الخاصة: يمكن للأطراف المعنية بفسخ عقد الإيجار في إمارة أبوظبي الاستناد إلى الشروط والأحكام المنصوص عليها في العقد نفسه. يتعين على الأطراف الالتزام بأي بنود تتعلق بفسخ العقد وتحديد الإجراءات المطلوبة.
وإذا ما رجعنا بأحكام فسخ عقد الايجار في ابوظبي وفقًا لقانون الإيجارات. فإننا نجد بأن ذلك الفسخ ناتج عن الإخلال بالالتزامات الواجبة على طرفي عقد الإيجار، أي المؤجر والمستأجر.
كما أكد قانون الإيجارات في أبوظبي على اختصاص لجنة فض المنازعات الايجارية، في كل ما يخص المنازعات التي تنشأ عن العلاقة الايجارية بين المؤجر والمستأجر وفقا لأحكام قانون الإيجارات في أبوظبي، و قانون المعاملات المدنية الأماراتي.
كما أوجب أن تتخذ تلك الدعاوى المرفوعة من الطرفين صفة الاستعجال في التقاضي وإصدار الأحكام والتنفيذ.
وأجاز للمتخاصمين بعد صدور الأحكام عن تلك اللجنة، إمكانية الطعن بها أمام لجنة استئناف المنازعات الايجارية. بحيث يكون الحكم الصادر عن لجنة الاستئناف مبرمًا وغير قابل لأي طريق من طرق الطعن.
كما بيّن أن الحكم الصادر عن اللجنة يعتبر نهائيًا إذا لم تتجاوز قيمة الدعوى مائة ألف درهم.
وحدد مدة الطعن في الأحكام القابلة للطعن أمام لجنة الاستئناف بخمسة عشر يومًا. تبدأ من اليوم التالي لصدور الحكم الحضوري، ومن اليوم التالي لإعلان الحكم إلى المحكوم عليه إذا كان غيابيًا.
أسئلة شائعة
1 – هل يختلف قانون الإيجارات فى كل إمارة فى دولة الإمارات؟
نعم، يختلف قانون الإيجارات بين الإمارات في دولة الإمارات العربية المتحدة. كل إمارة لديها سلطة تشريعية مستقلة تحكم قوانين الإيجارات والعقارات في إمارتها. على سبيل المثال، لديها قوانين مختلفة في دبي وأبو ظبي والشارقة وعجمان ورأس الخيمة والفجيرة وأم القيوين. هذه القوانين تحدد الحقوق والواجبات لكل من المالك والمستأجر، بما في ذلك سقف الإيجارات وطرق التعامل في حالة النزاعات المحتملة. لذا، يجب على الأشخاص الراغبين في استئجار عقار معرفة قوانين الإيجارات المعمول بها في كل إمارة بشكل منفصل.
2 – متى يحق للمستأجر فسخ عقد الايجار؟
يحق للمستأجر فسخ عقد الإيجار، إذا ما امتنع المؤجر عن تسليمه العين المؤجرة. أو سلمه العين المؤجرة، ولم يمكنه من الانتفاع بها، أو سلمها بحالة لا تصلح فيها للسكن، أو بما يخالف ما تم الاتفاق عليه، أو أن تحتاج العين المؤجرة لصيانة ضرورية، ويخطر المستأجر المؤجر بذلك، ومع ذلك لا يقوم المؤجر بإجرائها.
3 – هل يحق للمستأجر فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة؟
نعم، يحق للمستأجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته، إذا ما أخلَّ المؤجر بالتزاماته المتوجبة عليه في قانون الإيجارات بأبوظبي، حيث يمكنه رفع دعوى أمام لجنة فض المنازعات الايجارية. مبينًا الحالة التي يطالب فيها بفسخ الإيجار مع المطالبة بالتعويض عن فسخ عقد الإيجار.
4 – هل يمكنني الحصول على تعويضات مالية إذا تم فسخ العقد؟
في حالة فسخ عقد الإيجار قضائيًا في إمارة أبوظبي، قد يتم تحديد تعويضات مالية للطرف المتضرر وفقًا للقوانين والأحكام المعمول بها. ومع ذلك، يجب الانتباه إلى أن تحديد التعويضات المالية يعتمد على حالة كل حالة والأسباب التي أدت إلى فسخ العقد والمعايير المعتمدة في القانون المحلي.
في بعض الحالات، قد يتم تحديد تعويضات مثل استرداد جزء من الإيجار المدفوع مسبقًا، أو تعويض عن التكاليف الناجمة عن فسخ العقد، أو دفع تعويض بناءً على الأضرار التي لحقت بالطرف المتضرر نتيجة لفسخ العقد. يجب التشاور مع محامٍ متخصص لتحديد حقوقك والتعويضات المالية المحتملة في حالة فسخ العقد.
لمعرفة المزيد عن عقد الإيجار فى الإمارات أنقر هنا
ولقراءة المزيد عن كيفية توثيق العقود الإيجارية في أبوظبي أنقر هنا
ولمعرفة التفاصيل الخاصة بالمنازعات الإيجارية فى أمارة أبوظبي الإمارات أنقر هنا
